Оценка недвижимого имущества

Существует множество ситуаций, когда может потребоваться получить оценку имеющегося объекта. Есть случаи проведения обязательной оценочной экспертизы, к которым относятся:

- приватизация, аренда или передача в управление доверенным лицам объектов, принадлежащих органам власти;
- споры о стоимости недвижимого имущества, рассматриваемые в судах по искам физических и юридических лиц;
- продажа предприятий должника;
- ситуации, связанные с выкупом акций, когда этого требуют акционеры;

- изъятие недвижимого имущества у собственников, если это происходит в пользу государственных нужд.

Список можно продолжить, если обратиться к законодательным нормам. Но заказать оценку недвижимости, не являющуюся обязательной, разумно в случаях заключения договоров купли-продажи, страхования, определения стоимости объектов при налогообложении.

Еще одно направление, где эта услуга востребована – принятие решений об инвестициях. Инвесторы используют оценку для анализа потенциальной доходности объектов недвижимости и принятия обоснованных решений.

Экспертное заключение станет подспорьем и при заключении ипотечного договора с банком. Наличие оценочной экспертизы о стоимости покупаемого или продаваемого жилого объекта поможет определить размер ипотечного займа. Наши эксперты-оценщики рассчитают рыночную, ликвидационную и другие типы стоимости недвижимости, в зависимости от поставленной перед ними цели.

В нашем агентстве можно сделать оценку недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости. В этот список входят квартиры, комнаты, земельные участки, дома, дачи. За их оценкой обращаются владельцы – физические лица, а также заинтересованная сторона, например, при проведении сделки купли-продажи объекта.

Для юрлиц проведение оценки потребуется для получения текущей стоимости по объектам коммерческого назначения. Это офисы, магазины, склады, торговые площади. Определить можно и стоимость производственных комплексов – заводов, фабрик, промышленных площадок.

Отдельной группой выступают земельные участки, выделяемые под ИЖС, сельскохозяйственные угодья, а также земли коммерческого и промышленного назначения. Провести оценку можно и на спецобъекты: гостиницы, спортивные комплексы, рестораны и прочее. Каждый тип недвижимости имеет свои особенности, которые учитываются при их оценке.

Рынок недвижимости специфичен, и нет единого стандарта оценки. Любое строение или участок имеет свои особенности. Характеристик много: местоположение, назначение, окружающая инфраструктура и прочее. Поэтому оценка стоимости объекта недвижимости проходит несколько этапов:

- сбор сведений об оцениваемом объекте, изучение его характеристик;
- изучение сегментируемого участка рынка недвижимости, относящегося к объекту оценки, анализ ценообразования и подбор аналогов с обязательным обоснованием решения;
- определение высшего ценового показателя с учетом эффективности использования конкретной недвижимости;
- расчет по выбранному методу, который полно отразит картину у конкретной ситуации; этот результат оценщик согласовывает с клиентом;
- составление полного отчета с описанием этапов оценочной экспертизы и ценой на объект.

У недвижимости есть четыре вида оценки, но при независимой экспертизе мы говорим о рыночной стоимости. Оценка помещения или другого недвижимого имущества по ней включает анализ различных факторов:

- состояние недвижимости, включая площадь, ремонт, коммуникации;
- местоположение и инфраструктуру района;
- правовые сведения о собственности, обременениях и прочем;
- цены на подобную недвижимость, их динамику, спрос и предложение;
- общие экономические факторы в регионе: уровень доходов, стабильность экономики и прочее.

АСБ Консталт занимает в Беларуси ведущие позиции как аудиторско-консалтинговая компания. Мы предлагаем услуги по оценке недвижимого имущества, обеспечивем точность, объективность и соответствие законодательству. Мы гарантируем индивидуальный подход, быстрое выполнение и доступные цены.

Проводим экспертизу достоверности полученных оценок, а также оцениваем все виды имущества. Исследования и подготовку отчетов ведут аттестованные оценщики.