Оценка коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая недвижимость

Под этим термином понимаются офисные, торговые, складские и производственные здания или помещения, а также гостиницы, рестораны и другие объекты недвижимости, которые предназначены для использования в предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. Особенность коммерческой недвижимости в том, что его стоимость тесно связана с экономической эффективностью использования, расположением, состоянием и инфраструктурой. В отличие от жилой недвижимости, здесь важна не только площадь и месторасположение, но и возможность получения стабильного дохода.

Зачем оценивать коммерческую недвижимость

Ситуации, когда нужно получить сведения о стоимости объектов, которые входят в активы компании бывают разными:

• приобретение объекта, либо его продажа (в том числе с аукциона) для установления справедливой рыночной цены;
• кредитование под залог коммерческого имущества;
• страхование объектов и определение страховой суммы;
• оптимизация налогового планирования;
• разработка инвестиционных проектов;
• юридическое оформление сделок и раздел имущества между собственниками.

Точная и профессиональная оценка стоимости коммерческой недвижимости снизит риски, связанные с ошибочным определением стоимости, и даст прозрачность любых финансовых операций с ней. Особенно важна она для инвесторов и компаний, стремящихся максимально эффективно распоряжаться своим активом.

Факторы, формирующие цену коммерческой недвижимости

На стоимость коммерческих объектов влияет одновременно несколько составляющих. Их обязательно учитывает эксперт, проводя оценку. Ключевые из них:

• Местоположение – один из ключевых факторов, напрямую влияющих на стоимость объекта оценки, поскольку оно определяет его престижность, транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры (школы, магазины, детские сады), а также экологическую обстановку. Чем лучше эти показатели, тем выше рыночная стоимость недвижимости, так как они повышают ее привлекательность для покупателей.
• Тип и назначение недвижимости. Офисные, торговые, складские или производственные объекты наделены отличиями и особенностями, которые важно учесть в расчетах.
• Физические характеристики объекта оценки, такие как год постройки, площадь, планировка, материал стен, этажность, техническое состояние и наличие отделки, напрямую влияют на его стоимость, определяя функциональность, ликвидность и привлекательность объекта для потенциальных покупателей или инвесторов. Чем лучше состояние объекта, его размеры и продуманность планировки, тем выше его рыночная стоимость, и наоборот.
• Потенциал доходности – возможность сдачи в аренду или использования для собственного бизнеса.
• Рыночная конъюнктура, которая определяет соотношение спроса и предложения. То есть текущее состояние рынка коммерческой недвижимости.
• Правовой статус объекта и наличие обременений.

Когда правильно учтены переменные – цена объекта будет объективной и конкурентоспособной.

Этапы и методика проведения оценки коммерческой недвижимости

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

• Сбор и анализ исходных данных об объекте оценки и объектах-аналогах.
• Осмотр объекта оценки с целью определения его фактического состояния.
• Выбор метода оценки. Он может быть сравнительный, доходный или затратный, в зависимости от специфики объекта и наличия рыночной информации.
• Расчет стоимости, которые основаны на конкретном оценочном методе, с учетом влияния всех факторов оценки.
• Подготовка и оформление отчета об оценке, содержащего подробное описание процедуры оценки.

Оценка коммерческого имущества– это глубокий анализ всех факторов в совокупности. Она требует обширных знаний и опыта.

Почему выбирают нас

Сотрудничество с компанией "АСБ Консталт" – это:

• Квалификация экспертов с большим опытом работы в области оценки.
• Прозрачность процедуры и персональный подход к каждому клиентам.
• Соблюдение сроков и высокое качество предоставляемых услуг.
• Работа выполняется в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, а также, при необходимости, по МСФО.

Мы ценим каждого нашего клиента и стремимся предоставить вам наилучший сервис на каждом этапе сотрудничества.