Оценка зданий и сооружений

Зачем нужна оценка здания специалистами

Рыночная цена – не такая очевидная характеристика, как может показаться. Объективная стоимость недвижимости зависит от множества факторов, которые могут быть неизвестны в полной мере даже владельцу. Любые серьёзные действия с объектом требуют квалифицированного подхода к оценке стоимости, только так можно инициировать сделки и заключать договорённости с полной уверенностью.

В каких случаях это необходимо:

• акты купли-продажи – наиболее популярный повод для заказа профессиональной оценки;
• передача в залог (ипотеку) банку или лизинговой компании;
• при страховании и постановке на баланс компании;
• при ликвидации компании или перераспределении её активов;
• решение вопросов с налогообложением недвижимого имущества;
• судебные разбирательства или имущественные споры любого характера.

Чаще всего такая профессиональная помощь с оценкой необходима предприятиям, корпорациям, акционерным обществам и прочим юрлицам, но также подобные услуги актуальны для частных клиентов. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы определить, необходима ли в вашем случае такая услуга.

Какие факторы могут влиять на рыночную стоимость

Оценка зданий и сооружений никогда не проходит по единому шаблону, каждый объект уникален в плане обстоятельств, определяющих его актуальную цену. Кроме того, понятие рыночной цены нестабильно и может меняться за считанные дни.

Среди главных факторов можно выделить следующие, они всегда будут влиять на стоимость больше всего: местоположение, техническое состояние, состояние рынка недвижимости, наличие и качество инженерных коммуникаций, назначение объекта (жилой, коммерческий, промышленный) и планировка.

Как проводится оценка стоимости сооружений

1. Первичная консультация. Это бесплатный этап – достаточно обратиться к нам любым удобным вам способом, чтобы обговорить ключевые особенности недвижимости и решить, нужна ли вам оценка.
2. Сбор данных. Мы поможем собрать все необходимые документы и в случае, если их недостаточно, подскажем, где их можно заказать.
3. Осмотр специалистами. На этом этапе наша команда лично осматривает объект на предмет технического состояния конструкции и коммуникаций.
4. Определение метода оценки. Оценщик самостоятельно определяет метод расчета стоимости с учетом особенностей объекта оценки. Это важно, чтобы провести оценку максимально независимо и получить реальную рыночную стоимость.
5. Непосредственно расчёты.
6. Составление отчёта, имеющего юридическую силу. Вы можете как самостоятельно проанализировать результаты в целях дальнейшей работы с объектом, так и передать его вышестоящему лицу.

Мы гарантируем объективную оценку с учётом актуального положения рынка в нише операций с аналогичной или похожей недвижимостью. Вы можете быть уверены, что при оценке будут учтены все возможные факторы.

Какие документы понадобятся для оценки

Для корректной оценки используется стандартный набор документов, одинаковый для любого объекта недвижимого имущества: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости; проектная и техническая документация – планы и чертежи (при необходимости). Также, если имеются: договор аренды, свидетельства обременения (например, ипотека или залог), документы, связанные с перепланировками и проведенными ремонтными работами. Рекомендуем предоставлять нам все возможные документы, так как это ускорит процесс и увеличит вероятность выхода на стоимость, которая оптимально вас устроит.

Почему выбирают нас

• команда профессионалов, работающих без посредников;
• комплексная услуга оценки «под ключ»;
• возможность выгодных условий при долгосрочном сотрудничестве;
• индивидуальный подход к объекту – рассматриваем случаи любой правовой сложности;
• бесплатные консультации на любом этапе работ;
• оценка для любых целей – от продажи до инвестиций;
• гарантии выполнения работ в срок.