Оценка жилой недвижимости

Что входит в жилую недвижимость

Понятие охватывает помещения и строения, которые предназначены для постоянного проживания людей. В списке отдельные дома, многоквартирные здания и другие объекты, отвечающие критериям пригодности для жизни.

Основной элемент жилой недвижимости – жилой дом – отдельно стоящее здание, спроектированное и построенное для одной или нескольких семей. Оно включает жилые комнаты, кухню, санузел, дополнительно подсобные помещения (кладовые, веранды и гаражи).

Еще один объект – квартира, как часть многоквартирного дома, представляющая изолированное жилое помещение. Она состоит из жилых комнат, кухни, санузла и может иметь балкон или лоджию. Выделяют общие элементы дома: лестницы, лифты и коридоры, которые находятся в общей долевой собственности владельцев квартир.

Помимо домов и квартир, к жилой недвижимости относят и другие строения, пригодные для постоянного проживания. Среди них таунхаусы – малоэтажные дома, объединенные в блоки, или дуплексы – дома на две семьи, имеющие общую стену.
Если помещение жилое, оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам, отвечать требованиям безопасности, быть обеспечено коммуникациями: электричество, водоснабжение, отопление.

Подводя итог, выделим список объектов:

• квартиры в многоквартирных домах;
• комнаты (если они оформлены на отдельного собственника), например в коммунальных квартирах или общежитиях;
• частные дома и коттеджи;
• части жилых домов (комнаты, доли, оформленные на отдельного собственника);
• таунхаусы;
• садовые домики (с правом регистрации).

Зачем оценивают жилую недвижимость

Рыночная стоимость квартир и других объектов служит удобным инструментом в разных жизненных ситуациях. К независимой оценке обращаются достаточно часто, она востребована, когда нужно выяснить цену на текущую дату. Оценка стоимости объекта жилой недвижимости требуется в таких моментах:

• Ипотечное кредитование, когда займ берется под залог недвижимости. Для банка важны сведения о стоимости объекта, чтобы взвесить, соответствует ли цена запрашиваемому размеру кредита. Это снижает риски кредитной организации, если заемщик станет неплатежеспособным.
• Купля-продажа, чтобы продавец выставил верную цену на объект недвижимости, привлекая больше потенциальных покупателей и увеличивая шансы на быструю и выгодную сделку. Для покупателя оценка служит подтверждением адекватности цены и защищает от переплаты.
• Раздел имущества при разводе, или делении наследства требуют справедливого распределения активов между сторонами. Независимая экспертиза гарантирует, что будут исключены конфликты и споры, которые связаны с ценой жилья.
• Страхование – еще один повод обратиться к оценщику. На основании оценки определяют страховую сумму, которая гарантирует полное возмещение ущерба в случае обстоятельств, зафиксированных в страховом полисе.
• Налогообложение и инвестиции также могут потребовать привлечения эксперта-оценщика.

От чего зависит стоимость недвижимости

Оценка жилого имущества связана с анализом параметров, которые повлияют на цену объекта:

• расположение объекта (район, транспортная доступность, инфраструктура);
• тип и год постройки здания;
• площадь и планировка жилья;
• состояние объекта (ремонт, отделка);
• наличие балкона/лоджии;
• этаж (для квартир);
• рыночная конъюнктура;
• наличие обременений (залог, арест).

Этапы оценки объектов

Сбор документов, осмотр объекта, анализ рынка – это лишь часть работы, которую предстоит выполнить оценщику. Оценка – это услуги по определению рыночной стоимости объекта на конкретную дату. Этапы проведения оценки:

• консультация и определение целей оценки;
• сбор и анализ необходимой документации;
• осмотр объекта оценки;
• анализ рынка недвижимых жилых объектов;
• расчет стоимости объекта;
• составление и предоставление отчета и заключения.

Честная оценка наших экспертов

Компания «АСБ Консталт» проведет оценку жилой недвижимости в Беларуси. Наши преимущества:

• большой опыт работы;
• эксперты высокой квалификации с соответствующими сертификатами;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• короткие сроки выполнения работ;
• гарантия качества и достоверности результатов оценки.

Точные цифры и своевременная передача отчета заказчику будет гарантирована при заключении договора с нами.